Acheter une parcelle est une étape importante dans un projet de vie ou d’investissement. Au Bénin, de nombreuses personnes se font arnaquer ou rencontrent des blocages juridiques simplement par manque d’information. Dans cet article, Chez-Toi Service vous partage 5 erreurs courantes à éviter pour sécuriser votre achat et éviter les mauvaises surprises.
1. Ne pas vérifier le titre foncier ou les pièces légales
L’un des plus grands risques, c’est d’acheter une terre sans documents officiels valides. Un titre foncier, certificat administratif ou PV de lotissement est indispensable pour prouver que le vendeur est bien le propriétaire légal.
Conseil : Demandez une copie des documents et vérifiez-les auprès de l’ANDF ou de la mairie compétente.
2. Acheter un terrain sans visiter le site
Acheter uniquement sur photos ou recommandation peut être un piège. Certains terrains sont en zone marécageuse, enclavée ou font l’objet de litiges entre héritiers.
➡️ Conseil : Faites toujours une visite physique accompagnée d’un expert ou agent immobilier de confiance.
3. Négliger l’importance de l’emplacement
L’emplacement influence fortement la valeur future de votre parcelle. Un terrain bien situé à proximité des voies, écoles, ou projets de développement prend rapidement de la valeur.
Conseil : Renseignez-vous sur le plan de développement communal ou départemental pour anticiper les projets.
4. Ne pas faire appel à un géomètre
Un géomètre expert peut vous éviter les conflits liés aux limites de terrain ou au morcellement. Beaucoup de litiges naissent d’un mauvais bornage.
➡️ Conseil : Exigez un plan de bornage à jour ou faites en réaliser un avant le paiement.
5. Payer sans contrat écrit ou sans reçu officiel
Effectuer un paiement sans trace écrite est une erreur grave. En cas de litige, vous n’avez aucune preuve.
➡️ Conseil : Signez une convention de vente devant notaire ou à la mairie, avec témoins. Exigez un reçu officiel pour chaque paiement effectué.
Conclusion : sécurisez votre achat avec Chez-Toi Service
Acheter une parcelle n’est pas une affaire de chance, mais de méthode. Chez Chez-Toi Service, nous vous accompagnons de A à Z : sélection, vérification, conseil juridique, accompagnement sur le terrain. Faites-nous confiance pour un projet serein et sécurisé.
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